Заключение о реальном разделе (выделе доли) жилого дома

Заключение о реальном разделе (выделе доли) жилого дома

Экспертиза по разделу жилых домов включает в себя обследование домовладения с последующим предложением вариантов раздела, как правило в соответствии с пожеланиями сторон, технической возможностью и сложившимся порядком пользования домом, который в отношении большинства старых домовладений, являющихся предметом экспертизы, уже сложился исторически, исходя из занимаемых совладельцами частей дома и находившихся под ними в пользовании земельных участков, которые были впоследствии приватизированы. 

Любой из вариантов выдела совладельцу части жилого дома должен предполагать наличие в выделяемую часть дома отдельного входа, кухни и жилой комнаты. В случае отсутствия в предполагаемой к выделу части жилого дома указанного набора помещений и отдельного выхода, эксперт составляет проект их обустройства с изготовлением соответствующей сметы. 

Такой вариант выдела предполагает юридическое оформление выделенной части только после произведенного переоборудования, на которое необходимо будет получить соответствующее разрешение на реконструкцию в органе местной или федеральной власти. Дешевле и проще на практике выходит выполнение работ по переоборудованию без получения такого разрешения, но непременно при том условии, что земельный участок под домом находится в собственности , а потом легализация получившихся изменений (пристроек) через суд. 

Посредством проведения строительно-технической экспертизы, перед которой необходимо будет поставить дополнительно очень существенный вопрос о том не создают ли произведенные самовольно переоборудования и пристройки угрозу жизни и здоровью окружающих граждан. Данный вопрос проистекает из диспозиции ст. 222 Гражданского кодекса РФ, на основании которой суд только и может узаконить своим решением самовольно сделанные изменения по дому, повлекшие за собой увеличения общей площади дома. Таким образом, одновременно с прекращением общей долевой собственности на дом по решению суда, происходит и регистрация нового выделенного объекта (часть жилого дома, помещения, квартиры) с увеличенной по отношению ко всему дому площадью и пересчет идеальных долей невыделенных совладельцев по жилому дому.

Экспертиза выполненных одним из совладельцев работ по жилому дому, назначается в случае возникновения претензий со стороны кого-либо из других совладельцев по жилому дому, в отношении негативных последствий от указанных работ. Как – то: протечка крыши, промерзание стен, обрушение каких-то конструкций и т.п.. 

В этом случае на разрешение экспертизы ставится вопрос о причинно-следственной связи между произведенными работами и наступлением негативных последствий, оценки стоимости восстановительного ремонта, с целью последующего возложения выплаты этой стоимости на причинителя вреда, или обязании его устранить последствия выполненных  работ и возвращения всего в первоначальное состояние, в случае невозможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Заказать услугу



Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Отправить заявку
Прикрепить свои файлы