Постановка жилых и нежилых зданий на кадастровый учет и регистрация права

Постановка жилых и нежилых зданий на кадастровый учет и регистрация права

Постановка на кадастровый учет жилого дома, квартиры, дачного домика  или нежилого здания происходит на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером. 

Сам технический план содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, такие как общая площадь, этажность, материал стен и других элементов, координаты объекта недвижимости для привязки его на местности с нанесением на публичную кадастровую карту, на которой можно увидеть только строения, на которые были сделаны технические планы и следовательно прошедшие кадастровый учет, в систему которого перенеслись все тактико-технические характеристики объекта недвижимости из технического плана кадастрового инженера. 

Непонятным остается только вопрос откуда в системе кадастра появляется кадастровая стоимость жилого дома, квартиры, дачи или гаражного бокса, точнее из чего и по какому принципу она формируется. Жалобы на ее порой беспредельное завышение в несколько раз от реальной рыночной не прекращаются уже несколько лет, как только исчисление земельного налога и налога на строения начало рассчитываться налоговой службы с кадастровой стоимости недвижимости. 

Занимается этой оценкой по поручению государственной службы Росрестра  некий институт независимых оценщиков, который по каким-то независимым ни отчего критериям устанавливает эту стоимость, которая безоговорочно принимается государственными органами кадастра и регистрации. 

Оспорить эту стоимость очень сложно и весьма затратно, порой даже дороже чем просто смириться и платить налог на имущество,  исходя из завышенной его кадастровой стоимости. Ведь для того, чтобы только выйти в суд с иском о снижении кадастровой стоимости земельного участка, жилого дома или квартиры необходимо предварительно сделать заключение об оценке земельного участка, здания, жилого дома или дачи еще у одного независимого оценщика, но только теперь уже за ваши деньги (≈ 15-25 т.р.) и экспертное заключение Саморегулируемой организации,  в которой состоит этот оценщик, на его заключение (по цене примерно еще столько же).  

Опять же по подсудности данного спора, придется обращаться в суд субъекта федерации,  т.е. ездить надо будет в областной суд и судиться месяцами, доказывая, что ваш земельный участок, жилой дом, дача или квартира не стоит столько на рынке и в базарный день, предлагая чиновникам Россрестра купить у вас вашу недвижимости по цене ими установленной по сути «с потолка».    

Правильно сделанный технический план во многом поможет упросить задачу уменьшения кадастровой стоимости вашего жилого дома, дачи, гаража или квартиры, поскольку это будет единственный документ, имеющийся в распоряжении Росреестра и соответственно тех оценщиков, которые будут устанавливать стоимость вашей недвижимости без выезда на сам объект, который почему-то не является обязательным.  

Заказать услугу


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Отправить заявку
Прикрепить свои файлы