Внесение изменений в систему кадастра РФ
В круг обязанностей и возможностей кадастрового инженера входит не только изготовление технического плана на жилой дом, квартиру или нежилое здание, но и ликвидация этих самих объектов из системы кадастрового учета.
Происходит это в том случае, когда объект недвижимости фактически перестал существовать (разрушился со временем, сгорел или был демонтирован собственником). При таких обстоятельствах кадастровый инженер выдает акт о ликвидации объекта, который направляется в службу кадастра, где и происходит снятие объекта с учета со всеми вытекающими из этого последствиями. Главным образом это прекращение бремя собственника, заключающегося в уплате ежегодного налога на строение.
Внесение в систему кадастра любых изменений об объекте недвижимости, к примеру: после произведенной реконструкции здания, необходимо также изготовить технический план и на основании этого технического плана, изготовленного кадастровым инженером акта о вводе, будут внесены соответствующие изменения в кадастр.
Вообще, создавая институт кадастровых инженеров, законодатель наделил последних достаточно большими полномочиями, одновременно установив им жесткую ответственность за их действия вплоть до уголовной. Однако наделение федеральной службы регистрации, кадастра и картографии контрольными полномочиями за правильностью выполнения кадастровыми инженерами технических планов, сводит иной раз на нет всю их работу.
Поскольку грамотность и компетентность сотрудников-теоретиков Россреестра по сравнению с кадастровыми инженерами-практиками зачастую проигрывает. Не секрет, что в последнее время чуть ли не половина дел по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет заканчивается приостановкой, как минимум на три месяца.
При этом никакой вины кадастрового инженера в этом нет. Так вступивший в действие с 2017 г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 41 установил в частности невозможность постановки на кадастровый учет и регистрацию помещений в жилых домах (объектах индивидуального жилищного строительства). По логике закона предполагается, что такими жилыми помещениями являются отдельные комнаты, санузлы или кухни в жилом доме.
На практике же, уже второй год происходит неразбериха в области раздела индивидуальных жилых домов частном секторе, когда совладельцы дома, находящегося в общей долевой собственности, решают провести его реальный раздел, подписывают договор о разделе, заказывают у кадастрового инженера технические планы на образуемые в результате раздела жилого дома квартиры (или помещения), в данном случае наименование здесь не принципиально, главное понятно, что целое делится на части, и сдают все это в государственную службу регистрации.
Заявление о постановке на кадастровый учет сдается теперь вместе с заявлением о гос. регистрации права за которое оплачивается госпошлина (а это 2000 рублей за каждое выделяемое помещение) и получают в итоге приостановку в постановке на кадастровый учет, а потом и отказ в государственной регистрации, с потерей госпошлины соответственно.
Проблема разделов, выделов долей в индивидуальных жилых домах решается теперь только через суд, в который и стоит сразу обращаться. В целях экономии времени и средств раздел дома через суд посредством заключения мирового соглашения между сторонами, возможен при наличии соответствующего технического заключения о варианте раздела (выдела) жилого дома и технического плана, которое может выполнить кадастровый инженер.